- 실거래가는 법정동 코드 5자리와 계약연월 6자리로 조회합니다.
- 필요 대출은 거래가격에서 보유자금과 별도 비용을 반영해 추정합니다.
- 취득세·중개보수·수리비는 대출 계산과 별도로 남겨 두어야 합니다.
1. 비교할 거래를 고릅니다
같은 지역이라도 전용면적, 층, 준공연도와 계약일에 따라 가격 차이가 큽니다. 단순히 가장 최근 거래 한 건만 보지 말고 비슷한 면적과 연식의 거래를 여러 건 확인하는 편이 안전합니다.
이 사이트의 실거래 화면은 국토교통부 신고 자료를 보여줍니다. 공개 자료는 현재 판매 중인 매물 목록이 아니며 계약 취소나 정정이 뒤늦게 반영될 수 있습니다.
2. 필요한 대출 원금을 계산합니다
기본식은 ‘거래가격 - 주택 구입에 투입할 자기자금’입니다. 예를 들어 8억원 거래에 자기자금 3억원을 투입한다면 단순 필요 대출은 5억원입니다.
하지만 자기자금을 모두 계약대금에 넣으면 부대비용과 비상자금이 부족해질 수 있습니다. 실제 계산에서는 취득 관련 비용, 이사·수리비, 최소 생활비를 먼저 분리한 뒤 투입 가능한 자기자금을 정해야 합니다.
3. 월 상환액을 여러 금리로 확인합니다
같은 원금이라도 상환기간과 상환방식에 따라 첫 달 납입금과 총이자가 달라집니다. 원리금균등은 매월 납입액이 비교적 일정하고, 원금균등은 초반 부담이 크지만 원금이 빠르게 줄어드는 특징이 있습니다.
현재 제시받은 금리만 입력하지 말고 금리가 0.5%포인트와 1.0%포인트 높아진 경우도 함께 계산해 월 예산이 유지되는지 확인하세요.