- 전세 비용에는 대출이자와 자기자금의 기회비용을 포함합니다.
- 월세 비용에는 월세뿐 아니라 보증금 조달비용을 포함합니다.
- 보증료·관리비·이사비처럼 양쪽에서 다른 비용은 별도로 더합니다.
1. 비교기간을 먼저 통일합니다
전세와 월세의 계약기간이 다르면 총액 비교가 왜곡됩니다. 24개월처럼 동일한 거주기간을 정한 다음 보증금, 대출, 월세를 모두 같은 기간의 비용으로 환산하세요.
반환받는 보증금 원금 자체는 비용이 아니지만, 그 돈을 조달하기 위해 낸 이자나 다른 곳에 두었을 때 얻을 수 있었던 수익은 비교 항목입니다.
2. 전세의 숨은 월 비용을 계산합니다
전세의 기본 월 비용은 전세대출 월 이자와 자기자금 기회비용의 합계로 볼 수 있습니다. 여기에 보증상품 보증료와 대출 부대비용을 거주 개월 수로 나누어 더하면 비교가 쉬워집니다.
전세대출이 만기일시상환 방식이라면 매월 내는 금액은 주로 이자지만 만기에 원금을 반환해야 합니다. 보증금 반환 위험과 보증 가입 가능 여부도 금액 비교와 별도로 확인해야 합니다.
3. 결과를 현금흐름과 안전성으로 나눠 봅니다
월 비용이 더 낮은 선택과 당장 필요한 현금이 적은 선택은 다를 수 있습니다. 월별 지출, 계약 초기에 필요한 현금, 계약 종료 때의 위험을 세 줄로 나누어 비교하면 판단이 선명해집니다.
전세자금보증은 상품별 대상과 보증한도가 다릅니다. 계약 전에 한국주택금융공사 등 보증기관과 취급 금융기관에서 가입 가능 여부를 확인하세요.