- 고정금리라는 이름만 보지 말고 고정되는 정확한 기간을 확인합니다.
- 변동금리는 기준금리 종류와 가산금리, 변경주기를 나눠 기록합니다.
- 우대금리 유지 조건과 중도상환 계획까지 포함해 비교합니다.
1. 금리가 유지되는 기간을 확인합니다
상품명에 고정금리가 들어 있어도 대출 전체 기간 동안 고정되는지, 일정 기간 뒤 변동으로 전환되는지 확인해야 합니다. 혼합형 상품은 고정 구간과 전환 이후의 산정방식을 따로 적는 것이 좋습니다.
변동금리는 어떤 기준금리에 어떤 가산금리가 더해지는지, 몇 개월마다 다시 산정되는지 확인하세요. 같은 현재 금리라도 변경주기가 다르면 금리 움직임이 월 납입액에 반영되는 시점이 달라집니다.
2. 금리 상승 시나리오를 함께 계산합니다
현재 제시금리로 계산한 값 옆에 금리가 0.5%포인트와 1.0%포인트 높아진 경우를 추가하세요. 예측이 아니라 가계가 감당할 수 있는 경계선을 찾기 위한 스트레스 테스트입니다.
월 납입액이 늘었을 때 저축이나 필수 생활비를 줄이지 않고 감당할 수 있는지 확인합니다. 변동 가능성을 견디기 어렵다면 당장의 금리 차이보다 예측 가능한 현금흐름이 더 중요할 수 있습니다.
3. 실제 보유기간으로 총비용을 봅니다
30년 대출이라도 몇 년 뒤 이사나 갈아타기를 계획한다면 전체 만기 총이자만으로 비교하기 어렵습니다. 예상 보유기간까지 낸 이자와 남은 원금, 중도상환 비용을 함께 계산하세요.
급여이체, 카드 이용, 예금 유지 같은 우대조건은 충족하지 못하면 금리가 달라질 수 있습니다. 상품설명서의 우대조건과 해지 조건을 확인한 뒤 실제로 유지 가능한 혜택만 반영해야 합니다.