2026년 7월 실거래가로 보는 마포-성동: 핵심 차이와 대출 원금 가늠법

핵심 내용

여기서 다루는 실거래는 현재 판매 중인 매물이 아니라 2026년 7월에 계약·신고된 과거 거래다. 마포는 서울특별시 마포구, 성동은 서울특별시 성동구를 뜻하며, 이후에는 각각 ‘마포’, ‘성동’으로 줄여 쓴다.

거래 건수와 공통 면적대 가격부터 비교

중위가격은 각 면적대의 거래가격을 낮은 순서로 배열했을 때 가운데에 놓이는 값이다. 제공된 거래 ID 기준 중복 제거 자료로 계산된 수치이며, 두 면적대 모두 지역별 표본이 3건 이상이다.

공통 면적대에서는 성동의 중위가격이 더 높았다. 55~65㎡는 성동이 마포보다 3억7,000만원, 80~90㎡는 4억1,900만원 높다. 다만 이는 지역 전체의 면적대별 가운데값을 비교한 결과로, 개별 단지의 입지·연식·층·세부 면적 차이까지 통제한 결과는 아니다.

같은 면적대에서도 가격 범위는 넓다

55~65㎡ 신고가는 마포 5억2,000만~24억원, 성동 8억3,000만~29억원이었다. 실제 사례로 마포에서는 2026년 7월 3일 망원동 한강그린1차아파트 전용 60.48㎡가 5억2,000만원, 2026년 7월 3일 용강동 이편한세상마포리버파크 전용 59.98㎡가 24억원에 신고됐다. 성동에서는 2026년 7월 26일 성수동2가 성수1차대우아파트 전용 59.49㎡가 8억3,000만원, 2026년 7월 11일 성수동2가 강변금호타운 전용 59.67㎡가 29억원에 신고됐다.

80~90㎡의 범위도 마포 8억3,000만~28억원, 성동 10억8,000만~46억5,000만원으로 넓다. 마포에서는 2026년 7월 3일 도화동 성지 전용 84.25㎡가 8억3,000만원, 2026년 7월 30일 염리동 마포프레스티지자이 전용 84.9472㎡가 28억원이었다. 성동에서는 2026년 7월 25일 사근동 벽산 전용 84.8㎡가 10억8,000만원, 2026년 7월 13일 성수동1가 트리마제 전용 84.8111㎡가 46억5,000만원이었다.

따라서 중위가격 하나를 특정 주택의 적정가격으로 적용하기보다, 관심 단지와 면적·연식·층이 비슷한 거래를 다시 추려 보는 편이 적절하다.

전체 중위가격은 참고값으로만 보기

전체 면적을 섞은 중위가격은 마포 14억3,000만원, 성동 17억3,250만원이다. 계산 기준은 각각 2026년 7월 신고 거래 134건과 92건 전체다.

그러나 소형부터 대형까지 서로 다른 면적을 한데 섞은 값이므로 지역의 대표 주택가격처럼 해석하기 어렵다. 실거주 예산을 비교할 때는 전체 중위가격보다 55~65㎡ 또는 80~90㎡처럼 비슷한 면적끼리 비교하고, 그 안에서도 관심 단지의 실제 사례를 확인해야 한다.

자기자금별 대출 원금 계산과 확인 항목

계산식은 필요 대출 원금 = 대표 가격 × (1 - 자기자금 비율)이다. 면적대 중위가격을 대표 가격으로 놓으면 다음과 같다. 이는 원금 산술 예시일 뿐 대출 승인이나 실제 한도를 의미하지 않는다.

실제 자금 계획에서는 다음을 별도로 확인해야 한다.

자기자금에 매매대금 외 비용까지 포함했는지

비교 대상의 전용면적·단지·연식·층이 유사한지

금융기관이 산정하는 담보가치와 실제 적용 금리·상환기간·상환방식

소득과 기존 부채를 반영한 심사 결과 및 계약 시점의 적용 조건

계약 취소나 신고 정정 여부를 포함한 최신 실거래 상태

공식 실거래 자료도 신고 시차가 있고 이후 취소·정정될 수 있다. 또한 신고가격만으로 주택 상태, 조망, 수리 여부나 개별 금융조건을 알 수 없다. 따라서 이 비교는 두 지역의 2026년 7월 신고 가격대를 이해하기 위한 출발점이며, 특정 주택의 매수·매도 판단이나 대출 승인 가능성을 단정하는 자료는 아니다.