2026년 7월 실거래가로 보는 강서-양천: 핵심 차이와 대출 원금 비교

핵심 내용

이번 자료는 2026년 7월에 신고된 과거 매매계약으로, 현재 판매 중인 매물이 아니다. 서울 강서구(강서)와 서울 양천구(양천)의 아파트 실거래를 같은 면적대끼리 비교했다.

거래 건수와 공통 면적대 가격 차이

중위가격은 각 문서에서 거래 ID 기준으로 중복 제거된 거래를 면적대별 가격순으로 놓았을 때 가운데에 해당하는 값이다. 두 면적대 모두 표본이 3건 이상이므로 비교 지표로 활용할 수 있지만, 개별 단지의 가격을 뜻하지는 않는다.

핵심 해석: 면적대에 따라 순서가 달라진다

55~65㎡에서는 강서 중위가격이 양천보다 1억3,900만원 높지만, 80~90㎡에서는 양천이 강서보다 1억3,500만원 높다. 따라서 지역 전체를 한 숫자로만 비교하기보다 실제로 찾는 주택의 전용면적을 먼저 맞추는 편이 적절하다.

전체 면적을 섞은 참고용 중위가격은 강서 9억2,500만원, 양천 11억9,000만원이다. 다만 소형부터 대형까지 면적 구성이 다른 거래를 모두 합친 값이므로 지역의 대표 매매가격처럼 해석해서는 안 된다.

실제 거래도 같은 지역·면적대 안에서 폭이 크다. 양천에서는 2026년 7월 31일 전용 84.14㎡ 삼정그린뷰가 6억원, 같은 날 전용 84.72㎡ 래미안목동아델리체(101동~118동)가 18억6,000만원에 신고됐다. 강서에서는 2026년 7월 31일 전용 84.98㎡ 화곡6차보람쉬움이 7억2,900만원, 같은 날 전용 84.87㎡ 한솔솔파크가 13억9,000만원에 신고됐다. 면적이 비슷해도 단지, 동네, 층, 준공연도 등에 따라 계약가격이 달라질 수 있음을 보여주는 사례다.

대출 계산 전에 확인할 체크리스트

비교하려는 거래가 55~65㎡ 또는 80~90㎡ 중 어느 면적대에 속하는지 확인한다.

같은 단지와 유사 전용면적의 최근 신고 사례를 별도로 살핀다.

계약일, 층, 준공연도와 동네가 비교 대상과 유사한지 확인한다.

취득 관련 비용과 이사·수리비 등 매매가격 외 자금은 별도로 계산한다.

적용 금리, 상환기간, 상환방식에 따른 월 상환액을 금융기관 조건으로 다시 계산한다.

대출 규제와 개인별 승인 가능 금액은 이 자료에 포함되지 않았으므로 해당 기관에서 확인한다.

특정 주택의 매수·매도 또는 대출 승인을 권유하거나 보장하는 자료가 아니다.

자기자금별 필요한 대출 원금 계산법

실수요자가 많이 비교하는 80~90㎡ 중위가격을 각 지역의 대표 가격으로 놓으면, 계산식은 필요 대출 원금 = 대표 가격 × (1 - 자기자금 비율)이다.

이는 필요한 원금을 단순 산술로 비교한 결과다. 실제 대출 한도, 승인 여부, 금리와 월 상환액을 의미하지 않는다.

공식 자료의 범위와 한계

자료 범위는 문서 제목과 비교그룹에 명시된 2026년 7월 서울 강서구·양천구 아파트 매매 신고분이다. 신고 거래는 현재 호가나 매물 재고를 보여주지 않으며, 이후 취소·정정될 수 있다. 중위가격 역시 해당 월에 실제 신고된 거래의 면적·단지 구성에 영향을 받는다. 자금 계획을 세울 때는 같은 면적대와 유사 조건의 개별 거래를 다시 확인하고, 최신 신고 상태와 금융기관의 실제 대출 조건을 함께 점검해야 한다.