2026년 7월 실거래가로 보는 분당-수지: 핵심 차이와 대출 원금 계산

핵심 내용

이 글의 실거래가는 현재 판매 중인 매물의 호가가 아니라 2026년 7월에 계약돼 신고된 과거 거래다. 성남시 분당구(분당)와 용인시 수지구(수지)의 가격 수준을 살펴보는 참고 자료이며, 특정 주택의 매수·매도나 대출 승인을 권하거나 보장하지 않는다.

신고 건수와 공통 면적대 가격 차이

가격은 각 문서의 해당 전용면적 구간 거래를 낮은 가격부터 배열한 중위가격이다. 두 구간 모두 표본이 3건 이상이어서 비교할 수 있지만, 단지·동·층·준공연도와 세부 면적이 서로 다르므로 개별 주택의 적정가격으로 해석해서는 안 된다.

핵심 해석: 면적을 맞춰도 가격대가 겹치지 않는 것은 아니다

55~65㎡의 신고 가격 범위는 분당 7억8,700만~22억원, 수지 5억7,000만~14억9,900만원이었다. 80~90㎡는 분당 9억2,500만~28억원, 수지 6억9,000만~18억7,000만원이었다. 중위가격은 분당이 높지만, 실제 거래 범위 일부는 겹친다. 따라서 지역 중위가격만으로 단지별 가격을 단정하기보다 같은 전용면적과 유사한 입지·연식 조건을 함께 맞춰야 한다.

실제 거래에서도 편차가 확인된다. 분당에서는 2026년 7월 31일 장미마을(현대) 전용 84.97㎡가 16억1,000만원, 같은 날 양지마을(금호1) 전용 84.9㎡가 23억원에 신고됐다. 수지에서는 2026년 7월 31일 성복역롯데캐슬골드타운 전용 84.9126㎡가 16억5,000만원, 같은 날 새터마을죽전힐스테이트 전용 84.9959㎡가 8억9,500만원에 신고됐다. 같은 지역과 비슷한 면적이어도 단지와 거래 조건에 따라 차이가 클 수 있음을 보여주는 사례다.

전체 중위가격은 참고값으로만 보기

전체 면적을 섞은 중위가격은 분당 15억500만원, 수지 9억4,500만원이다. 다만 분당 447건과 수지 605건에는 소형부터 대형까지 서로 다른 면적이 함께 들어 있으므로 이 값은 지역 전체의 구성 차이까지 반영한 참고값일 뿐이다. 실거주 예산을 비교할 때는 전체 중위가격보다 55~65㎡ 또는 80~90㎡처럼 면적대를 맞춘 수치를 우선 보는 편이 적절하다.

대출 계산 체크리스트와 자기자금별 예시

대표 가격은 두 지역 모두 표본이 충분한 80~90㎡ 중위가격, 즉 분당 18억8,500만원과 수지 10억5,000만원으로 잡았다. 필요한 대출 원금의 단순 계산식은 대표 가격 × (1 - 자기자금 비율)이다.

계산 전에는 다음을 확인해야 한다.

비교하려는 주택이 80~90㎡ 구간에 속하는지

계약가격 외에 취득 관련 비용과 중개비용 등을 별도 자금으로 마련할 수 있는지

적용 금리, 상환기간과 상환방식에 따른 월 상환액

금융기관 심사에서 인정되는 담보가치와 소득·부채 조건

실거래 신고가 이후 정정되거나 해제됐는지

위 표는 가격에서 자기자금을 뺀 산술적 원금일 뿐이다. 입력 자료에 대출 규제 한도, 금리 또는 승인 기준이 없으므로 실제 대출 가능액이나 승인 여부를 뜻하지 않는다.

공식 자료의 한계

자료는 국토교통부 아파트 매매 실거래가에 신고된 2026년 7월 계약을 거래 ID 기준으로 중복 제거한 결과다. 신고 시차와 추후 정정·해제 가능성이 있고, 거래가격만으로 내부 상태, 향, 동·층의 선호도, 수리 여부 같은 개별 조건을 설명할 수 없다. 또한 중위가격은 해당 월에 실제 신고된 거래 구성에 따라 달라지므로 현재 매물 가격이나 이후 시장 방향을 나타내는 전망치로 사용해서는 안 된다.